В этом году социальное жилье получают очередники 1987-1989 годов постановки на учет. Максимальный срок ожидания новоселья очередниками сегодня составляет 18-20 лет. Уточним, что «получить» квартиру от города - значит заселиться и получить права пользования и распоряжения ею на основании договоров социального найма или безвозмездного найма, бесплатно. При этом собственником квартиры остается город Москва.

По данным, предоставленным пресс-секретарем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлией Чуриковой, на сентябрь текущего года в городе числятся на жилищном учете  чуть более 570 тысяч очередников, или 174 тысячи семей. Из них 158 тысяч семей, или 526 тысяч человек, поставлены  на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. Эта категория граждан сохраняет возможность получения социального жилья, однако им и не возбраняется его приобрести в собственность путем участия в городских программах возмездного улучшения жилищных условий.

Как ускорить новоселье?

- Очередники города, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, имеющие возможность и желание вложить собственные средства в приобретение, то есть покупку квартиры, могут рассчитывать на существенное ускорение решения своей жилищной проблемы, - рассказывает начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владимир Брыков. - Вариантов такой помощи городскими программами предлагается очередникам несколько. Город предоставляет возможность приобрести квартиры по льготным ценам в рамках возмездных программ «Молодой семье - доступное жилье», «Социальная ипотека», а также по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. Кроме того, очередники могут воспользоваться финансовой поддержкой города - безвозмездной субсидией на строительство и приобретение жилья.

Социальная ипотека

Московская городская жилищная программа «Социальная ипотека» действует в городе с августа 2005 г. Первые ключи от квартир в доме на ул. Ивана Сусанина девяти семьям новоселов вручил мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков в Белом зале Дома Правительства Москвы.

«Социальная ипотека» предлагает два способа ускорения улучшения очередниками своих жилищных условий. Первый - приобретение квартиры по льготной цене с использованием банковского ипотечного кредита в домах, строящихся по городскому заказу. Кредит сроком до 30 лет предоставляет банк «Московское Ипотечное Агентство», 100% акций которого принадлежит городу. Первоначальный взнос - не менее 10% стоимости квартиры, ставка кредита - 10,5% годовых (в рублях). Возможно досрочное погашение кредита после 6 месяцев с начала выплаты кредита. Второй способ - приобретение жилого помещения с использованием предоставляемой городом очереднику безвозмездной субсидии в сочетании, по желанию очередника, с банковским ипотечным жилищным кредитом, получаемым на недостающую для выкупа жилья сумму. Очередник по своему усмотрению выбирает продавца, адрес, площадь и качество квартиры, покупая ее на первичном или вторичном рынке - в Москве, области или ином регионе Российской Федерации. При этом город не только предоставляет основную сумму для приобретения жилья, но и оказывает очереднику содействие в поиске предложений на рынке жилья и получении ипотечного кредита у банков, заключивших с городом соответствующее соглашение.

Приобретение квартиры

у города с рассрочкой платежа

Эта схема во многом аналогична социальной ипотеке, однако кредитором очередника при приобретении жилого помещения является, по сути, городской бюджет. При этом очередник, приобретающий у города квартиру, оплачивает первоначальный взнос в размере 30% от выкупной стоимости и оплачивает 5% годовых за пользование предоставленной в рассрочку суммой. Срок рассрочки платежа не превышает 10 лет.

Почему городские программы выгодны для москвичей

Особенностью социальной ипотеки и покупки квартиры у города с рассрочкой платежа является то, что очередник, приобретая жилье по льготной цене, существенно ограничен в выборе места его расположения - ведь это жилье, расположенное в районах строительства по городскому заказу, либо получаемое городом  от застройщиков в соответствии с условиями инвестиционных контрактов.

Другая особенность - величина выкупной цены. Если ранее она соответствовала себестоимости строительства, включая стоимость внутриквартальных инженерных сетей, то начиная с 1 сентября текущего года выкупная цена будет определяться без учета затрат на инженерию и с использованием шкалы повышающих или понижающих коэффициентов, в зависимости от срока нахождения гражданина в очереди и наличия у него жилищных льгот. И это справедливо. Так, очередник, простоявший в очереди 15-20 лет, сможет приобрести квартиру в собственность за треть себестоимости ее строительства, а для поставленных на учет совсем недавно будет использован соответствующий повышающий коэффициент.

Как получить безвозмездную субсидию

Безвозмездная субсидия на строительство и приобретение жилья - целевая финансовая помощь города, которая предоставляется очереднику в безналичной форме. При этом очередники подают заявление в управление Департамента жилищной политики в соответствующем административном округе. После рассмотрения вопроса на общественной жилищной комиссии и оформления распоряжения префекта административного округа очереднику вручается Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища и открывается именной

блокированный целевой счет в уполномоченном банке, на который зачисляются средства субсидии. Свидетельство - документ, который используется гражданином при ведении переговоров и заключении договора с продавцом жилого помещения на рынке недвижимости. Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии. Если очередник не реализовал субсидию в течение шести месяцев, то по окончании этого срока упомянутый именной счет автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы. Но семья может снова подать заявку на субсидию. Очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий после приобретения в собственность жилища с использованием безвозмездной субсидии. Величина ее рассчитывается для каждой семьи индивидуально и зависит от площади, соответствующей норме предоставления, наличия у граждан жилищных льгот, даты постановки семьи на жилищный учет.

Расчетная стоимость одного кв. метра в VI квартале текущего года составляет 86,159 тыс. руб. Ее величина индексируется городом ежеквартально.

Ограничения для участия очередников в возмездных городских жилищных программах.

Отсутствие законных оснований для участия в возмездных программах граждан, поставленных на жилищный учет после 1 марта 2005 года — даты вступления в силу нового Жилищного кодекса. Такие граждане в установленном порядке признаны малоимущими, т.е. не имеющими возможности даже при помощи города приобрести в собственность жилое помещение. Поэтому они подлежат обеспечению только социальным жильем, предоставляемым на бесплатной основе.

Другое ограничение связано с условиями кредитования банков. Если семья, участвуя в возмездных городских жилищных программах, планирует воспользоваться банковским кредитом, ей следует внимательно изучать условия кредитования, связанные с уровнем доходов семьи, близостью наступления пенсионного возраста, тяжелыми заболеваниями и другими ограничениями, установленными банками для своих заемщиков.

И самое важное - запрет на участие в текущем году в возмездных формах семей очередников, поставленных на жилищный учет до 1 января 2000 г.

Данное ограничение установлено в связи с тем, что максимальный срок ожидания очередниками жилья должен быть сокращен хотя бы до 10 лет.

Введенное ограничение имеет целью недопущение вытеснения из возмездных форм тех очередников, кто ожидает жилье достаточно долго, очередниками, принятыми на учет относительно недавно.

«Московская перспектива» и дальше будет следить за развитием городских социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий москвичей.